À propos de cette maison de 6 pièces à QUIÉRY-LA-MOTTE (62490)
iad France – Sylvain Dilly vous propose : En Exclusivité sur la commune de Quiéry-la-Motte,62490.
En Secteur prisé, profitant du calme, du charme et de la quiétudede la campagne et de la proximités des commerces (centre commerciale d’Hénin-Beaumont à 4 Kms), venez découvrir cette charmante maison familiale, individuelle en semi plain-pied de 135 m2 environ (possible 190 m2 environ) avec fort potentiel sur une parcelle de 800 m2 environs.
Voici comment elle se compose: Un hall d’entrée qui distribue un grand salon séjour avec son insert bois, une cuisine pouvant être ouverte sur le salon créant ainsi une pièce de vie de 55 m2 environ, 2 grandes chambres, une salle d’eau, un WC et l’accès au sous sol complet. A l’étage, un palier dessert 2 autres grandes chambres, 2 parties sous combles non aménagés offrant un volume de 60 m2 environ habitable supplémentaire. Un sous sol complet avec garage de 102 m2 environ avec porte sectionnelle motorisée. Un beau jardin exposé Sud-Ouest La maison nécessite un peu de rafraichissement. Chaudière au fioul de 10 ans. Assainissement à prévoir pour moins de 3000€ Audit énergétique disponible classe: F
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 460 et classe CLIMAT F indice 90.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 3340.00 € / an Maximum : 4600.00 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dilly EI (ID 65107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 909372849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
Mise en Relation Gratuite et facile en laissant juste vos coordonnées afin que le professionnel puisse vous contacter :
À propos de cet appartement de 2 pièces à HÉNIN-BEAUMONT (62110)
iad France – Sylvain Dilly vous propose : Au sein d’une copropriété sécurisée à proximité immédiate de la zone commerciale IKEA et des grands axes autoroutiers. Appartement de type 2 de 2009, de 46,52 m2 environ se composant d’une entrée avec placard, un salonséjour lumineux, une cuisine équipé, une salle de bains avec sanitaire et une chambre. Une place de parking complète ce bien. Exposition plein sud. Bien identique loué à 530 euros + charges comprise. A visiter sans tarder ! A propos de la copropriété: Copropriété de 184 lots. Pas de procédure en cours. Charges prévisionnelles annuelles: 1164 €
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 184 lots au total ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 97 € par mois (soit 1164 € annuel) déclaré par le vendeur.
70 500€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES B indice 8
DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dilly EI (ID 65107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 909372849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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ATTENTION : Ceci ne saurait constituer ni un conseil en investissement, ni une incitation ou une recommandation à opérer sur tout actif numérique. Tout investissement ou trading comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans les actifs numériques présente un risque de perte en capital totale ou partielle, ne risquez que le capital que vous êtes prêts à perdre.
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Bienvenue sur Binance
Chez Binance, nous croyons que tout le monde devrait avoir la liberté de gagner, de détenir, de dépenser, de partager et de donner son argent, peu importe qui vous êtes ou d’où vous venez.
À ce jour, Binance est le leader mondial de l’écosystème blockchain avec une suite de produits financiers incluant le plus grand exchange d’actifs numériques. Notre mission est d’être le fournisseur d’infrastructure de cryptomonnaies dans le monde de demain.
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C’est quoi exactement la cryptomonnaie ?
La cryptomonnaie est un type de monnaie numérique avec laquelle vous pouvez acheter des biens ou des services. Elles peuvent être échangées ou faire l’objet d’investissements, mais sont extrêmement volatiles, c’est pourquoi il ne faut jamais oublier que cela reste un placement à risque.
Les cryptos vont redéfinir notre argent, notre système financier, notre Internet et notre société, et vont contribuer, à terme, à la liberté et à la dignité de tous.
Comment gagner de l’argent grâce à la cryptomonnaie ?
Il peut s’agir de la gestion d’un compte ( portefeuille ou wallet ) en cryptomonnaie, en passant par le trading de produits dérivés basés sur les cryptos, le minage, le staking, le farming, l’obtention de récompenses, etc.
Présentation des différentes plateformes d’échanges en cryptomonnaie et application qui peuvent vous permettre de d’investir et de gagner des récompenses en cryptos :
1. STORMGAIN
Avec la plateforme de trading STORMGAIN, vous pouvez gagner minimum 10$/mois simplement en cliquant sur un bouton toute les 4h pour miner de l’USDT (3x/jours mini)
BONUS avec mon lien de parrainage :
3 USDT offert au démarrage . Sans obligation d’investissement autre que le minage.
Possibilité d’effectuer plusieurs transactions de trading en une seul fois grâce aux signaux de ChatGPT disponible GRATUITEMENT dans les outils.
Récompense de parrainage : obtenez 15% des fonds de minage retirés.
Portefeuille avec de nombreuses Cryptos disponible avec possibilité de transférer les fonds vers un autre portefeuille sur une autre plateforme.
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Inscription à faire sur ordinateur ou smartphone avant de télécharger l’application.
Avec la remontée des cryptos cela en vaut la peine avec de la patience !
Autres exemples disponible dans la galerie
2. BINANCE
À ce jour, Binance est le leader mondial de l’écosystème blockchain avec une suite de produits financiers incluant le plus grand exchange d’actifs numériques. Sa mission est d’être le fournisseur d’infrastructure de cryptomonnaies dans le monde de demain.
La plateforme BINANCE propose de nombreuses fonctionnalités permettant de gagner des revenus passifs comme le Binance Earn, le Launchpad, ETH Staking, Cloud Mining, BOT de Trading, etc.
Cashback avec la carte de crédit BINANCE allant de 0.1% à 8% selon le nombre de jetons BNB possédés. Des courses jusqu’au plein de carburant !
Présence établie dans l’industrie pour acheter/vendre de la crypto monnaie
Services financiers avec une excellente réputation pour ses actifs numériques
Sûreté et sécurité, pièce d’identité obligatoire pour commencer à trader, Google Authenticator, numéro de téléphone, adresse e-mail, etc..
Nombreuses options d’échange (au comptant, sur marge, P2P, jetons d’actions, etc.)
Dispose de son propre jeton d’échange (BNB), ce qui vous donne de nombreux droits exclusifs, tels que l’admissibilité à l’investissement dans la rampe de lancement, des frais de négociation plus bas, la possibilité de convertir de faibles [autres] soldes de crypto en BNB, et plus encore.
Grand choix d’actifs et paires de cryptomonnaies négociables.
De nombreuses fonctionnalités utiles comme Binance Earn, Binance NFT, Binance Smart Chain ou BNB
De nombreuses options de paiement disponibles avec un compte Binance
Des canaux sociaux actifs
Interface en français
Excellent support client
Parrainez des amis. Gagnez des cryptos ensemble. Gagnez jusqu’à 40 % de commission sur chaque trade effectué sur Binance Spot, Futures et Pool.
L’offre d’OKX s’articule autour de cinq principaux services. Il y a d’abord les Achats, autrement dit l’achat de cryptomonnaies à partir de fiat. Il y a ensuite les Echanges et conversions, à savoir le swap de cryptomonnaies et de stablecoins. Ensuite vous avez le Stockage, c’est-à-dire la conservation en ligne ou sur le wallet OKX gratuit.
Tout comme BINANCE, il y a de multiple avantage afin de se constituer des revenus passifs : Earn, le Jumpstart qui donne la possibilité d’investir dans les projets cryptos, Pool ( minage disponible pour plusieurs cryptos), etc.
Mode Web3 Wallet : bienvenue dans le futur !!!
Vous avez également les Placements à travers la plateforme OKX Earn pour générer des revenus passifs à partir de ses cryptos. Puis le Trading d’instruments dérivés sur Bitcoin et autres cryptos. Enfin vous avez les outils d’Apprentissage, sachant qu’OKX est l’une des (très) rares plateformes à proposer un compte de démonstration pour s’entraîner au trading de cryptomonnaies.
Voici les principaux avantages de l’offre d’OKX :
L’offre est variée : il n’y a pas que l’achat de cryptos et de stablecoins. OKX est un véritable écosystème de placements grâce auquel vous pouvez utiliser vos actifs pour générer des revenus passifs
L’offre est accessible : le minimum par transaction étant faible, vous pouvez démarrer avec un capital limité
Un mode démo est présent : de quoi vous permettre de vous faire la main dans un environnement sans risque
Au rang des inconvénients, il y a peu de choses significatives à reprocher à OKX.
L’offre d’OKX ne manque pas de variété, comme toute plateforme crypto qui se respecte. Pour découvrir par vous-même l’étendue des possibilités d’OKX, il est recommandé d’y ouvrir un compte, en commençant par le mode démo. Le mode Demo Trading couvre en effet l’intégralité des fonctionnalités de la plateforme, de l’achat au trading de contrats à terme sur Bitcoin, sans risquer de l’argent réel.
Avantage du parrainage OKX :
Téléchargez l’application OKX via https://okx.com/fr/join/7q9e-78006003 et inscrivez-vous. Recevez des boîtes mystères valant jusqu’à $10 000 en crypto
Pour obtenir plus de récompenses, il faut acheter ou déposer ses premiers 50€ de crypto pour recevoir une boîte mystère surprise contenant deux fois plus de récompenses.
Que contient une boîte mystère ?
Une boîte mystère contient l’une des récompenses suivantes : BTC, ETH, DOT ou carte de remise.
4. Navigateur CryptoTab
Entièrement gratuit, le navigateur est accessible à tous et aussi efficace que Google. Les utilisateurs ont la possibilité de générer des revenus à chaque fois que le navigateur fonctionne. Ses gains sont fiables. Cependant, les revenus sont minimes si l’investisseur décide de miner les cryptos seul.
Comment retirer de l’argent sur CryptoTab ?
Pour retirer ses gains sur CryptoTab, rien de plus simple il suffit de cliquer sur le bouton en haut à droite pour retirer ses gains. Ensuite, il s’agit de rentrer l’adresse à laquelle on veut envoyer ses Bitcoins. Comme vous l’aurez remarqué, il vous faudra avoir un solde au minimum de 0,00001 BTC.
Ne pas hésiter à partager l’application et son lien de parrainage pour gagner beaucoup plus. Ensemble, on va toujours plus loin !
Tout comme STORMGAIN, cela va demander de la patience et de l’assiduité.
De nombreuses applications annexe de CryptoTab peuvent éventuellement vous permettre de miner plus et beaucoup plus rapidement (VPN, NFT, CryptoFarm, etc.)
Invitez les gens à gagner et à recevoir un pourcentage de leurs revenus en BTC jusqu’au niveau 10 de votre réseau de parrainage :
Peer2Profit est une application où vous pouvez gagner de revenu passif supplémentaire en partageant votre Internet inutilisé.
Peer2Profit est aussi disponible pour macOS, Android, Windows et Linux. Lorsque vous le téléchargez sur votre appareil et partagez vos bandes passantes inutilisées, vous gagnez de revenu passif sans rien faire comme tâche. L’application est idéale pour les personnes qui ont un forfait de données illimité et qui ne l’utilisent pas toutes. Votre trafic inutilisé peut vous rapporter des revenus passifs lorsque vous laissez fonctionner en arrière-plan.
La connexion partagée est acheté et utilisé par des entreprises ou particulier dans le besoin. Les entreprises utilisent la bande passante pour accéder facilement à certaines données sur internet. Ces données sont pour le traitement d’informations, la planification de stratégies de référencement et la création de campagnes de marque. C’est simplement une situation gagnant-gagnant.
En plus de cela, ils ont des conditions d’éligibilité accessibles. Vous devez avoir au moins 18 ans et avoir un portefeuille crypto pour vos retraits.
Partagez-le et gagner de l’argent sur chaque filleuls (vous recevrez 50% de leurs revenus) :
Tout comme CryptoTab, plus vous avez de filleuls pour créer une plus grande chaîne de bandes passantes, plus vous allez gagner de cryptos rapidement.
6. Pawns.app
Pawns.app est une application qui fonctionne de la même manière que Peer2Profit. Tout ce dont vous aurez besoin est d’avoir un PC ou un Mac et une bande passante de connexion Internet stable pour commencer à gagner de l’argent en partageant une partie de vos ressources Internet inutilisées.
Pawns.app utilise cette bande passante pour différentes analyses de rentabilisation. Telles que l’analyse des prix, la protection de la marque ou la diffusion de contenu sur internet. L’essentiel ici est votre IP résidentielle qui est bénéfique pour ce genre d’utilisation.
Ce que vous pouvez gagner avec Pawns.app dépend de votre bande passante Internet et de nombres de vos appareils qui utilisent l’application.
Par exemple, la bande passante Internet rapide vous permet de partager plus de ressources de connexion avec Pawns.app. En retour, vos revenus seront plus élevés. Cependant, si votre bande passante Internet est lente, vous partagerez et gagnerez moins avec Pawns.app.
Comme Peer2Profit, plus on partage la chaîne de bandes passantes, plus on gagne d’argent et plus rapidement. Pour vous récompenser davantage de vos partages, Pawns.app offre un bonus de parrainage de 1$ en invitant 10 personnes avec votre lien de parrainage.
Cointiply est un faucet sur lequel vous pouvez gagner des bitcoins et autres cryptomonnaies qui peuvent être retirés à l’adresse de votre portefeuille bitcoins.
Comment gagner de l’argent avec le faucet Cointiply ?
Cointiply est vraiment diversifiée et offres de nombreuses méthodes pour gagner de l’argent.
Télécharger des jeux mobiles et être rémunéré pour jouer avec, sous condition de remplir un objectif décrit avant l’installation afin de débloquer la récompense.
Etre rémunéré pour faire du « Paid to click », c’est à dire que l’on peut être rémunéré juste en cliquant sur la page d’un site et d’y rester quelques secondes afin de pouvoir toucher sa récompense.
Regarder des vidéos sur Loot.tv
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Les quêtes BONUS
De toucher des intérêts de 5% en activant le « Earn » à partir de 3.50$ dans votre cagnotte. Les intérêts seront distribués chaque semaine à condition d’utiliser une offre une fois par semaine.
C’est l’un des faucets Crypto les plus rémunérateurs.
Vous pouvez collecter jusqu’à 200 satoshis par heure, mais il vous faut un minimum de 35 000 satoshis pour effectuer un retrait ( 3.50$ )
Il y a la possibilité de se faire un revenu passif grâce au « Interest Earned » disponible à partir de 35 000 satoshis et se redistribuer les gains sur le portefeuille crypto disponible de votre choix.
Les cryptos disponible pour le versement sont : BTC, DOGE, LTC, DASH.
Quels sont les avantages du parrainage ?
Le système de parrainage présente de nombreux avantages qui peuvent être énumérés ci-dessous :
Vous gagnerez 25% de toutes les réclamations des robinets de vos filleuls à vie.
Vous gagnerez également 10% des gains des murs de vos filleuls et de vos offres.
Il n’y a pas de limite au nombre de parrainages que vous pouvez envoyer.
Les parrainages sur le même appareil ou dans le même foyer ne sont pas autorisés et ne seront pas comptés comme des parrainages.
Freecash est un site ou une plateforme GPT (Get-Paid-To) qui se traduit en français par « être payé pour » qui permet aux utilisateurs de gagner de l’argent en ligne. Et cela en jouant à des jeux, répondant à des sondages ou en complétant des offres.
La plateforme a été lancée en 2020 et compte des milliers d’utilisateurs et cesse de croitre des jours en jour.
Ce qui est intéressant avec Freecash, est que la plateforme est responsive, c’est-à-dire l’application s’adapte automatiquement selon la taille de l’écran de votre appareil. Cela veut donc dire vous pouvez utiliser l’application sur votre ordinateur, smartphone ou tablette.
Après votre inscription, vous aurez un bonus de bienvenue sur la plateforme.
Vous aurez des tâches comme répondre aux sondages, jouer à des jeux, installer et utiliser des applications et plein d’autres.
Après chaque tâche terminée avec succès, vous gagnez des pièces. Ces pièces seront ensuite converties en argent dans votre devise.
Vous pouvez ainsi retirer vos gains par les méthodes de payement suivantes : PayPal, Bitcoin, Ethereum, Litecoin, Dogecoin.
Il est aussi possible de retirer via les cartes-cadeaux comme : Amazon, visa, Google Play, Apple, Netflix, Spotify, Zalando, Steam, PlayStation, Xbox live, Nintendo ou blizzard.
Vous avez aussi la possibilité de Staker votre cagnotte dans la crypto de votre choix pour un rendement de 15%.
Il est possible de toucher des récompenses quotidienne à condition de gagner au minimum 1 000 coins ( 1€ ) par mois, ce qui est loin d’être insurmontable.
Concernant le parrainage, l’application propose de vous récompenser à partir de 5% sur les commissions de vos affiliés. La récompense peut aller au maximum à 30% sur les commissions de vos affiliés.
Sweatcoin, c’est une appli étonnante qui offre des points cadeaux à ses utilisateurs en échange des pas qu’ils effectuent au quotidien. Le projet suivi par Sweatcoin depuis son lancement est de créer un écosystème blockchain dans lequel les utilisateurs pourraient aussi convertir leurs points en une véritable cryptomonnaie.
Pour l’historique, Sweatcoin a été lancé en 2016 après une levée de fonds d’1 millions de $. Elle a développé son token et sa blockchain pendant plusieurs années avant de la lancer officiellement en septembre 2022. On peut s’attendre à voir le SWEAT naviguer entre 0,010 et 0,015 $. A moyen terme (2023), on peut prédire un retour du token près de son cours de lancement à 0,050 $.
Jusque là, les utilisateurs marchaient pour des points, les sweatcoins, qu’ils pouvaient échanger contre des réductions chez des boutiques partenaires ou encore les convertir en cadeaux physiques. Il est maintenant possible de convertir par nos 5 000 premiers pas du SWEAT et une partie automatiquement déposé sur l’application annexe Sweat Wallet.
Le token SWEAT (Sweat Economy) de Sweatcoin utilise un smart contract hébergé sur la blockchain Ethereum. Son offre maximale est d’un peu plus d’1 milliard de tokens.
Il est possible d’échanger des Sweat Economy sur plusieurs plateformes d’échange actuellement. Pour acheter des Sweat Economy, ou en vendre, vous pouvez passer par :
Coinbase
OKX
Bitfinex
KuCoin
Uniswap
Pour ce faire, il faut vous inscrire sur l’une de ces plateformes. Vous pourrez alors acheter Sweat Economy.
Vous pourrez aussi transférer vos SWEAT de votre Sweat Wallet vers la plateforme pour ensuite les transformer en euros et les récupérer sur votre Paypal ou votre compte bancaire.
Le Sweat Wallet peut vous proposer du staking de la crypto SWEAT pour un rendement pouvant aller de 3%pour un staking court terme de 3 mois, jusqu’à 15% pour un staking long terme de 12 mois. Sachant que la crypto est encore très accessible et va prendre encore davantage de valeur en fonction des années qui passent avec l’arrivée du WEB.3
Convertissez dès maintenant vos pas et gagner du SWEAT
Aruco vous permet de collecter des « drops » en marchant chaque jour. Vous pouvez utiliser les drops que vous collectez pour recevoir des cryptomonnaies. Bitcoin, Ethereum, Tether, USDC, JPYC, Polygon choisissez la cryptomonnaie que vous voulez obtenir !
Aruco a plusieurs objectifs par jour. Vous pouvez obtenir des drops jusqu’à 10 fois par jour, par tranche de 1000 pas.
Chaque fois que vous atteignez un objectif de pas, vous obtenez des drops. Les drops que vous gagnez sont déterminés aléatoirement. Le nombre de drops que vous recevez peut être plus important chaque fois que vous atteignez un objectif plus élevé.
L’application propose trois autres méthodes pour gagner des drops.
Jouez pour gagner
Vous pouvez jouer au Sudoku, à Odd One Out et au calcul mental. Si vous gagnez, vous recevez des drops. Chaque jeu peut être joué tous les jours.
Devinez pour gagner
Prédisez le prix du BTC ou de l’ETH dans les prochaines 24 heures, et si votre prédiction est juste, vous obtenez des drops.
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Si vous réalisez 10 000 pas par jour, vous pourrez participer à la tombola. Si vous gagnez la tombola, vous aurez une grande chance de gagner jusqu’à 20 $.
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Aruco supporte actuellement seulement la blockchain Polygon. Les cryptomonnaies obtenables sont les suivantes : WBTC, WETH, USDT, USDC, JPYC et Polygon.
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ATTENTION RAPPEL : Ceci ne saurait constituer ni un conseil en investissement, ni une incitation ou une recommandation à opérer sur tout actif numérique. Tout investissement ou trading comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans les actifs numériques présente un risque de perte en capital totale ou partielle, ne risquez que le capital que vous êtes prêts à perdre.
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ATTENTION : Ceci ne saurait constituer ni un conseil en investissement, ni une incitation ou une recommandation à opérer sur tout actif immobilier. Tout investissement ou placement comporte des risques. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement dans les actifs immobilier présente un risque de perte en capital totale ou partielle, ne risquez que le capital que vous êtes prêts à perdre.
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A savoir
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Offres exceptionnelles
Il est à noter que lors de certaines offres de parrainage exceptionnelles, la durée de détention minimale du compte actif pour pouvoir bénéficier des primes de parrainage est allongée. Dans ce cas, l’utilisateur devra maintenir un solde déposé (hors primes) minimum de 100€ sur son compte Livret P. pendant une durée d’un an, au lieu des six mois habituels, pour être éligible à ces primes exceptionnelles.
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Le robinet est fermé. La distribution des crédits se fait désormais au compte-gouttes. Notre stratégie pour convaincre un banquier de vous financer votre prêt immobilier.
L’époque où les banques prêtaient à tout-va au-dessous de 1 % est révolue. En quelques mois, le coût de l’argent a grimpé à 2 % en 2022, puis à 3 % début 2023 et devrait atteindre 4 % cet été. En parallèle, leurs marges se sont tellement réduites que certains établissements n’en proposent plus. En résumé, les temps sont à la pénurie : aujourd’hui, le crédit immobilier est à la fois plus cher et plus rare. Certes, la situation pourrait s’améliorer d’ici à la fin de l’année… Mais, en attendant, ceux qui ont un projet immobilier doivent être conscients du risque élevé d’essuyer un refus de prêt. Voici les préconisations des professionnels pour mettre toutes les chances de votre côté.
Affichez une gestion irréprochable
« C’est le minimum attendu par les banques, insiste Sandrine Allonier, porte-parole du courtier Vousfinancer. Vos trois derniers relevés bancaires seront passés au crible, alors ne laissez rien filtrer : ni découvert, ni petit prêt à la consommation, ni virements inexpliqués, ni dépenses excessives ou susceptibles d’attirer l’attention – comme les paris en ligne ou le casino… » Votre bonne gestion doit rassurer le banquier sur votre capacité à rembourser des échéances pendant vingt ans et plus.
Ciblez un achat de qualité
« Les banques s’intéressent de très près à l’opération financée, explique Cécile Roquelaure, directrice des études chez le courtier Empruntis. En principe, elles ne vous suivront pas dans l’achat d’une passoire thermique (étiquette énergétique F ou G) – sauf si vous avez les moyens de réaliser les travaux à crédit ou grâce à votre épargne –, d’un bien atypique ou frappé de tout défaut qui pourrait pénaliser sa revente si les prix de l’immobilier venaient à baisser. » Le meilleur combo : un bon diagnostic énergétique et un emplacement favorable en centre-ville.
Constituez-vous un apport personnel de 10 % au minimum
« Les banques exigent que vous régliez de votre poche au minimum les frais dits “de notaire”, soit un peu moins de 10 %. Mais si vous pouvez autofinancer 15 ou 20 % de votre achat, c’est encore mieux », selon Sandrine Allonier. « A ce titre, pensez au prêt à taux zéro, recommande Cécile Roquelaure. Son bénéfice est double : un prêt gratuit assorti d’une période de différé de remboursement (au maximum 15 ans) intégré au calcul de votre apport personnel. »
Conservez une épargne représentant de 3 à 6 mois de revenus
« Il s’agit d’une demande relativement récente de la part des banques », observe Cécile Roquelaure. Une fois votre projet immobilier bouclé, elles souhaitent que vous disposiez encore d’un matelas de sécurité minimal pour faire face à tout imprévu (achat d’une deuxième voiture, panne de chaudière…), le tout idéalement placé chez elle !
Amadouez votre banquier
Votre banque serait disposée à vous prêter si vous preniez son assurance emprunteur ? « Jouez le jeu, si vous voulez avoir une chance d’obtenir le financement, suggère Sandrine Allonier. Montrez-lui tout votre potentiel économique, si nécessaire en domiciliant vos revenus, en souscrivant sa multirisque habitation et en ouvrant un produit d’épargne. » Parce que c’est sur tous ces à-côtés et non sur le crédit immobilier que les banques gagnent actuellement leur vie.
Passez par un courtier
Commencez par interroger votre banquier « historique », celui de vos parents et/ou de votre société, si vous êtes client d’une banque avec guichets. Il devrait être le plus enclin à vous accorder le prêt. En cas de refus, faites-vous aider par un courtier. Il sait qui prête encore et à qui. Ça ne coûte rien d’essayer, leur commission n’étant due qu’en cas de succès !
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À propos de cet appartement de 4 pièces à RONCHIN (59790)
iad France – Hervé Delsart vous propose : Sur la commune de Ronchin, très joli T4 de 82m² environ, au 1er étage dans résidence sécurisée ( digicode, interphone ). Entrée, couloir desservant la cuisine équipée et son arrière cuisine ( cellier ), la salle à manger ouvert sur le salon et sur l’agréable balcon. Une chambre de 11m² environ ainsi que la 2 ème de 9,85m² environ. Salle de bain avec baignoire + meuble 1 vasque. Exposé Sud-Ouest, vous serez séduits par la luminosité toute la journée … Les +++ : doubles vitrages avec volets battants, faible taxe foncière, pas de travaux à prévoir. Charge co-pro 220/mois incluants la consommation d’eau ( chaude/froide ), le chauffage et l’entretien des espaces verts et parties communes
190 500 €
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges d’environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT D indice 37.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 740.00 € / an Maximum : 1070.00 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Delsart EI (ID 43409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 414047340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
Mise en Relation GRATUITE : laissez-moi vos coordonnées afin que le professionnel puisse vous contacter.
À propos de cette maison de 4 pièces à NOEUX-LES-MINES (62290)
iad France – Hervé Delsart vous propose : Maison semi-Individuelle de type ‘ Bourgeoise ‘ de 128m² environ. Vous serez séduits par son authenticité et ses belles hauteurs sous plafonds ! Entrée, couloir, Salon avec cheminée feu de bois Bernard Caillaux (1 an ), Salle à manger avec baie donnant sur la terrasse, cuisine entièrement équipée avec electroménager de marques , Salle de bain avec baignoire, doubles vasques et douche Italienne , cellier, wc, cave, nombreux rangements … Garage avec cellier + passage sur l’exterieur. Etage, 3 chambres avec parquet chêne + combles aménagés en une très jolie chambre de 25m² environ… Les +++ : – Menuiseries doubles vitrages ( cintrées ) partout + volets electriques programmables ! , cheminée Bernard CAILLAUX neuve, chaudière VIESSMANN entretenue !!! AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR !!! ON POSE SES MEUBLES !!!
223 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 1780.00 € / an Maximum : 2490.00 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Delsart EI (ID 43409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 414047340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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À propos de cette maison de 4 pièces à HARNES (62440)
iad France – Sylvain Dilly vous propose : Cette jolie maison individuelle en semi plain pied de 143 m2 environ, 3 chambres, sur une parcelle de 800 m2 environ.
Voici comment elle se compose: Un hall d’entrée qui dessert 2 chambres et un bureau, le salon/séjour de 30 m2 environ via une grande baie vitrée permet d’accéder à une belle véranda climatisée de 27 m exposé sud-ouest.
Une cuisine équipée avec puits de lumière, un WC, une salle de bain et une buanderie complète le rez de chaussée.
A l’étage, le palier avec dressing intégré dessert une chambre et un bureau, possibilité d’y faire une suite parentale.
Coté extérieur: Une pergola, un portail électrique sécurise l’accès à la maison, 4 à 5 places de parking intérieur, un garage avec porte sectionnelle électrique et fosse à vidange, une remise avec point d’eau et électricité. Profitez d’un beau jardin arboré, entretenu et sans vis à vis avec abri de stockage.
Maison soignée et entretenue. Coup de coeur en vue!
267 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 48.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 2310.00 € / an Maximum : 3180.00 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dilly EI (ID 65107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 909372849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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L’investisseur crypto et fondateur de Galaxy Digital Holdings Ltd., Mike Novogratz, a déclaré mercredi lors d’une interview accordée à BBG qu’il s’attendait à ce que l’or, l’euro et les crypto-monnaies Bitcoin et Ethereum surpassent les investissements classiques, alors que la Fed s’apprête à adopter une position moins hawkish.
« Les opportunités les plus claires ont été et continueront d’être les achats d’Or, les achats d’Euros, les achats de Bitcoin, les achats d’Ethereum – ces actifs qui devraient bien se comporter lorsque la Fed cessera d’augmenter ses taux et les réduira ensuite », a déclaré M. Novogratz.
Il a en effet estimé que la récente faillite de plusieurs banques régionales rendra les prêteurs susceptibles d’accepter moins d’emprunteurs, ce qui pourrait entraîner une crise du crédit aux États-Unis, ce qui « ralentira l’économie », et au final amènera la Fed à réduire les taux plus agressivement que prévu, anticipant une première réduction de taux dès cette année.
« Le bitcoin a connu un essor considérable », a-t-il déclaré, alors que la cryptomonnaie a dépassé 30 000 dollars cette semaine, ajoutant : « Nous pouvons consolider ici avant de nous diriger vers 40 000 dollars, à condition que la Fed agisse comme je le pense ».
En ce qui concerne les actions, M. Novogratz a déclaré qu’il s’attendait à ce qu’elles se situent dans une fourchette basse cette année.
« Elles sont encore relativement chères », a-t-il déclaré. « Elles ne sont pas vraiment bon marché pour être achetées en tant que valeur, et elles semblent être chères, donc mon parti pris est d’être à plat ou à découvert » a ajouté l’investisseur.
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*L’investissement dans les cryptomonnaies représente un risque en capital. N’investissez que le capital dont vous n’avez pas besoin, quelque soit le montant.
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À propos de cette maison de 4 pièces à ANNAY (62880)
iad France – Sylvain Dilly vous propose :Maison en semi Plain Pied, 3 chambres possible 4, de 110 m2 environ avec jardin, grand garage et place de parking.
Au Rez de chaussée un hall d’entrée ouvre sur une grand pièce de vie, le salon/séjour avec son poêle à granulé donnant sur une cuisine à l’américaine, une buanderie pouvant faire office de 4 ème petite chambre, une salle de bain entièrement rénové en 2021, une chambre parentale et les WC.
A l’étage, un palier sur mezzanine, avec espace bureau, dessert 2 chambres.
Coté extérieur: un grand jardin avec terrasse, un grand garage de 34 m2 environ et une place de parking.
Peintures et tapisseries viennent juste d’être refaite ainsi que certains éléments de la cuisine. On pose les meubles !
Chauffage central gaz et poêle à granulé TAE Fibre internet
En Secteur calme, proche écoles et commerce. Accès aux voie rapide à 10 mn Lille, Douai, Arras, Béthune
219 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 21.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 1360.00 € / an Maximum : 1910.00 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dilly EI (ID 65107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 909372849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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À propos de cette maison de 6 pièces à ÉTAING (62156)
iad France – Sylvain Dilly vous propose :
Vous recherchez un cadre de vie paisible et agréable en campagne ?
Située dans le triangle Arras, Douai, Cambrai. Cette charmante fermette de 149 m2 environ et 5 chambres, complétement rénovée et offrant des vues sur la campagne environnante est l’endroit idéal pour votre famille.
L’accès peut se faire par 2 entrées différentes avec portail motorisé.
Elle se compose d’une cuisine équipé lumineuse donnant, d’un coté, sur le salon avec sa cheminée d’agrément. Puis un dégagement qui dessert une salle d’eau avec WC et douche à l’italienne refaite en 2021, et une pièce pouvant faire office de salle de jeu ou de chambre avec dressing et bureau en mezzanine.
De l’autre coté, un WC, un cellier et un bureau de 11 m2 environ pouvant faire office de seconde chambre au RDC ou de salle de bain (arrivée d’eau et évacuation déjà en place).
A l’étage, un palier avec placard intégré dessert sur 3 chambres.
Les extérieures ne sont pas en reste puisqu’il vous propose de profiter agréablement des beaux jours dans une très grande piscine couverte sous abris de plus de 110 m2 environ. elle dispose d’une pompe à chaleur et d’un robot laveur.
Afin d’en profiter sans se ruiner, la maison dispose de son propre forage, permettant de remplir la piscine, le bassin avec ses carpes koï et pouvant éventuellement alimenter la salle d’eau, les Wc et les machines.
Une terrasse de 45 m2 environ exposé plein sud, une dépendance avec un four à pain fonctionnel, un atelier, des remises et un très grand potager.
Votre fidèle compagnon à quatre pattes ne sera pas en reste puisqu’un local isolé et aménagé lui est dédié.
Une visite s’impose, coup de cOEur en vue !
Commerces et commodités à moins de 10 mn en voiture
322 500€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 2880.00 € / an Maximum : 3940.00 € / an
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT D indice 38.
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À propos de cette maison de 6 pièces à FLERS-EN-ESCREBIEUX (59128)
iad France – Hervé Delsart vous propose : Sur la commune de Flers-en-escrebieux.
Charmante demeure bourgeoise de 228m² environ. Vous serez séduits par ses volumes et son cachet ! Se composant d’un hall d’entrée desservant le double salon de 25 et 20 m² environ, la cuisine entièrement équipée de 25m² environ semi-ouverte sur la salle à manger très lumineuse. Grande buanderie ou arrière-cuisine de 25m² environ, cave. Au 1er étage, grand palier desservant une 1ère grande chambre de 20m² environ ainsi qu’une 2ème de 17m² environ. Très jolie salle de bain de 11m² environ avec parquet bois massif acajou pont de bateau.
Au 2 ème étage, 3 chambres de 17, 17 et 9 m² environ, salle d’eau avec douche et meuble vasque. Les combles de 20m² environont été aménagés en un bel espace athypique avec poutres apparentes.
A l’extérieur vous pourrez profiter d’une belle terrasse carrelée avec son abris amovible et son store électrique, donnant sur un très bel espace ( pelouse et autobloquant ) sans aucun vis-à-vis !!! Double garage de 45m² environ avec accés par une résidence voisine le tout sur une parcelle de 455m² environ. Les +++ doubles vitrage, alarme, adoucisseur d’eau, poêle à granulés …. Idéal grande famille !!!!
269 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 23.
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Le propriétaire d’un compte ‘dormant’ a réalisé un transfert de 412 BTC.
Il s’agit d’un petit événement en soi. Un vieux compte Bitcoin s’est réveillé cette semaine. 412 BTC, soit l’equivalent de 9,6 millions de dollars ont été transférés sur une autre adresse, ce qui a immédiatement suscité les craintes des jeunes investisseurs.
Dans le jargon, le terme “baleine” décrit en effet le compte d’un propriétaire d’un large nombre de Bitcoin, qui est capable à lui seul d’influencer le prix de l’actif en procédant à la vente de tous ses actifs ou d’une partie seulement.
Inactif depuis onze ans, le propriétaire du compte aurait acheté les Bitcoin au prix de 8$. En onze ans, le milliardaire a donc réalisé une jolie plus value de 120.000.000%.
Selon Whalemap, le transfert de fonds d’un wallet à l’autre ne signifie pas forcément la vente imminente d’actifs. En réalité, ceux-ci ont sans doute été vendus ou été transférés sur un autre wallet du même propriétaire.
Il n’est pas rare de voir des baleines se réveiller après des années de silence, même si ces dernières années le phénomène s’est un peu tassé. La plupart des baleines sont d’ailleurs des investisseurs long terme qui ne représentent pas vraiment un danger pour le marché.
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À propos de cette maison de 6 pièces à ANNAY (62880)
iad France – Sylvain Dilly vous propose :
Cette charmante maison semi plain-pied de 148 m2 environ à fort potentiel, à proximité des commodités.
Cette maison offre: – Une entrée spacieuse – Une cuisine pouvant être ouverte sur un salon séjour afin d’en faire une pièce de vie de plus de 40 m2 environ. – Une chambre au RDC et 4 chambres à l’étage entre 13 et 16 m2 environ. – Une salle de bain et une salle de douche au RDC pouvant ne faire qu’une seule pièce. – Un garage de 50 m2 environ (avec fosse à vidange) sur sous sol complet de 90 m2 environ, cave, chaufferie et atelier. – Les combles de 40 m2 environ vous permettrons de stocker vos précieux souvenirs. – Belle et grande terrasse extérieure idéalement exposée.
Maison qui nécessite quelques travaux afin de la remettre au goût du jour. Double vitrage pvc
N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements !
208 500€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT E indice 57.
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LA MADELEINE , limite LILLE, IMMEUBLE DE RAPPORT, composé de 16 lots, 7 appartements répartis du studio au duplex type 2, 7 garages, et 2 locaux à usage commercial dont un front à rue, et l’autre local indépendant avec un Rdc technique et bureaux à l’étage, ensemble en très bon état, tout est loué, aucune procédure en cours, excellents revenus locatifs, très bon investissement.
1 442 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE E indice 236 et GES B indice 7.
DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Vezier EI (ID 7768), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURCOING sous le numéro 388922379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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Il est vrai qu’au cours des premières années qui ont suivi sa création, la cryptomonnaie n’a pas connu le succès escompté. Ce n’est qu’à l’apparition du Bitcoin, en 2009, que les investisseurs ont commencé à s’y intéresser réellement, ce qui a permis à sa popularité de monter en flèche.
Monnaie décentralisée et autonome, le bitcoin vous permet désormais de payer dans de nombreux magasins, sites internet et même dans certains fast-food. C’est pourquoi il a acquis une telle notoriété institutionnelle, qui lui permet d’ailleurs d’occuper la place de cryptomonnaie à plus fort potentiel depuis des années. Et c’était encore le cas en 2022 !
Toutefois, d’autres cryptomonnaies commencent à le concurrencer sérieusement. C’est, par exemple, le cas de l’Ethereum (ETH) qui, grâce à sa blockchain (technologie de stockage et de transmission d’informations sans intervention d’une autorité centrale) et à sa bonne capitalisation boursière, est désormais presque aussi populaire que le Bitcoin. Par ailleurs, la cryptomonnaie Ripple n’est pas en reste depuis le début de l’année 2022, puisqu’elle est soutenue par les plus grandes institutions bancaires de nombreux pays. Il faut dire que cette cryptomonnaie facilite grandement les paiements et les transferts frontaliers, rendant, par là-même, le système financier mondial bien plus efficace.
En plus des 3 meilleures monnaies virtuelles présentées ci-dessus, voici 10 autres cryptomonnaies à fort potentiel dont la popularité n’a cessé d’augmenter en 2022 :
– Le Litecoin (LTC) : cryptomonnaie assez similaire au Bitcoin, mais qui en diffère à deux niveaux. Le LTC bénéficie, en effet, d’un algorithme de hachage différent, mais aussi d’un temps de génération plus court.
– Le Cardano : l’ADA est issu d’une plateforme qui possède deux blockchains. La première est dédiée au règlement et permet de gérer les transactions. La seconde permet de contrôler et d’exécuter les contrats.
– Le Polkadot : le DOT donne la possibilité à de nombreuses blockchains de communiquer entre elles, afin d’assurer leur sécurité et leur permettre d’être plus efficaces.
– Le Stellar Lumens : le XLM est une blockchain qui permet de réaliser des paiements mais aussi de faciliter les transactions entre plusieurs devises.
– Le Cosmos : l’ATOM est assez similaire au Polkadot, puisqu’il s’agit d’un système qui donne la possibilité à plusieurs blockchains d’évoluer et d’interagir entre elles.
-Le Dogecoin: le DOGE est utilisé en tant que récompense sur Reddit et Twitter. Cette crypto permet aux utilisateurs de percevoir une rémunération pour chaque création ou partage de contenu.
– Le Binance : le BNB facilite les échanges de certains actifs sur la bourse Binance et permet de régler les frais de transaction inhérents.
– Le Solona : le SOL est un ensemble de blockchains très performant qui favorise l’évolution d’applications décentralisées.
– L’Uniswap : l’UNI est un système décentralisé utilisé pour échanger des cryptomonnaies.
– Le Tronix : le TRX est un système qui permet de gérer les transactions entre les créateurs de contenus de divertissement et les acheteurs.
Les cryptomonnaies les plus prometteuses pour 2023
Le marché de la cryptomonnaie étant en constante évolution, il est fort probable que de nouvelles cryptos apparaîtront sur le marché 2023. Mais d’ici là, les cryptomonnaies les plus prometteuses pour 2023 sont les suivantes :
– L’Ethereum, dont la côte ne cesse de grimper depuis juin dernier grâce à sa blockchain et à ses frais de transaction minimes.
– Le Solana, qui se démarque des autres grâce à sa technologie innovante destinée à garantir l’intégrité et la validité des données enregistrées.
– Le Cardano, qui permet de réaliser des transactions très rapidement (certains experts estiment d’ailleurs que cette monnaie à le potentiel nécessaire pour dépasser le Bitcoin ou l’Ethereum).
– L’Avalanche, qui commence juste à se faire un nom dans le monde des cryptomonnaies, mais dont la haute sécurité lui permettra sans doute de se classer parmi les meilleures cryptomonnaies de 2023.
Avertissement : Investir comporte des risques. La valeur des investissements et du revenu en découlant peut varier à la hausse comme à la baisse, et les investisseurs ne sont pas assurés de recouvrer l’intégralité des sommes investies. Les risques peuvent aller jusqu’à la perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
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Il est probable que votre apport ne constitue pas un budget im- mobilier suffisant pour vous. Le reste, il va falloir l’emprunter !
Mais attention, la banque imposera un montant maximum à ce crédit : c’est votre capacité d’emprunt. Bien sûr, elle dépend de
vos revenus… mais pas seulement. Voici une petite liste des pa- ramètres à prendre en compte.
Votre situation financière La banque fonde en bonne partie sa décision sur le calcul de votre taux d’endettement. C’est le rapport entre vos mensualités de crédit et charges récurrentes d’une part, et les revenus qu’elle accepte de prendre en compte d’autre part – car tous les revenus ne se valent pas.
Si vous avez un CDI, donc un contrat de travail stable et à du- rée indéterminée, l’intégralité de votre salaire est bien pris en
compte dans ce calcul. Sauf si vous êtes en période d’essai : la banque ne le prendra pas en compte du tout.
La question du salaire variable est plus complexe. En théorie, les banques prennent la moyenne du variable sur les trois dernières années. En réalité, elles font preuve d’un peu de souplesse. Parfois, une année au sein de la même entreprise suffit pour que le variable soit pris en compte, totalement ou partiellement. Mais si votre
salaire variable représente une part très significative de votre rému- nération totale, les trois ans d’ancienneté ne seront pas négociables.
En revanche, si vous êtes chef d’entreprise, travailleur indépen- dant, intermittent ou encore auto-entrepreneur, il faut que votre
activité dure depuis au moins 3 ans et que vos revenus soient stables. C’est indispensable ! Seules certaines professions libérales (médecins, avocats)
peuvent séduire les banquiers avec moins de trois ans d’an- cienneté : les banques connaissent bien ces activités et peuvent
estimer que le risque associé est faible.
Enfin et malheureusement, pour un CDD, un stage ou un inté- rim, les salaires ne sont pas du tout pris en compte.
Exemple Parfois, attendre un peu avant de réaliser son projet est un bon choix. Prenons l’exemple d’un jeune couple pacsé. Ils disposent de 40 000 € d’apport.
Jules est business développeur dans une startup depuis deux ans,
il gagne entre 4 000 € et 5 000 € par mois répartis de la façon sui- vante : 1 800 € en salaire fixe, le reste en variable. Ses revenus
sont stables depuis un an et demi.
Eloïse est consultante en stratégie depuis 3 mois et est encore en période d’essai. Son salaire net mensuel est de 4 000 €. A l’heure actuelle, les revenus d’Eloïse ne sont pas pris en compte et le variable de Jules est pris en compte à 50 %. Leur capacité d’emprunt sur 20 ans est de 237 000 €. Vivant à Paris, le choix n’est pas très large.
En attendant 6 mois et si Eloïse valide sa période d’essai, la totalité de leur revenus seront pris en compte. Leur capacité d’emprunt sur 20 ans est de … 678 000 €. Ça vaut le coup d’attendre, n’est-ce pas ?
Les revenus locatifs (actuels ou à venir) sont pris en compte à 70 % pour tenir compte de la fiscalité, des risques de vacance et de loyers impayés. Les aides sociales et les pensions sont rarement comptabilisées dans vos revenus pris en compte.
Votre âge
L’âge joue aussi sur votre capacité à emprunter. Les banques ap- pliquent une limite d’âge en fin de prêt immobilier : cette limite
varie d’une banque à l’autre, mais considérez qu’il ne faut pas compter sur un prêt qui finirait après vos 75 ans. Passé 50 ans, votre âge limite donc votre capacité d’emprunt.
En fait, votre âge est surtout une information parmi d’autres, qui donne aux banques des signaux positifs ou négatifs. Si vous avez 30 ans avec un peu d’épargne, votre profil sera très valorisé. A l’inverse, un couple de 50 ans qui n’a pas pu mettre d’argent de côté risque d’avoir plus de difficultés à convaincre.
Besoin de conseils auprès d’un professionnel concernant votre projet de Financement Immobilier ?
À propos de cette maison de 8 pièces à ANNAY (62880)
iad France – Sylvain Dilly vous propose :
Amateur de grand volume ou famille nombreuse, je vous invite à découvrir cette maison de 180m2 environ. Posez vos meubles dans cet intérieur impeccable, offrant au rez-de-chaussée un salon/salle à manger avec insert bois de 55 m2 environ, une belle cuisine équipée récente de 15m² environ, une buanderie, une chambre de 15 m2 environ, une véranda chauffée et une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et une cave.
A l’étage, un couloir dessert 1 bureau, 3 grandes chambres de 15,17 et 18 m2 environ, une dernière pièce pouvant faire office de 5éme chambre ou salle de bain ou dressing.
Côté extérieur, une grande cour pelousable, exposé plein sud avec terrasse sans vis-à-vis, un espace atelier, une dépendance, un grand garage de 56 m2 environ avec sa porte sectionnelle motorisée.
Chauffage au gaz, double vitrage, tout à l’égout, Fibre internet.
les + : – maison avec un grand potentiel – Toiture récente (2015) – Installation électrique récente – A proximité des commerces, services et transport – Accès rapide à l’autoroute direction Lille, La Bassée, Douai et Arras.
Prix de vente : 266.500 € Honoraire Agent Inclus.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 121 et GES D indice 28.
DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Dilly EI (ID 65107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 909372849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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À propos de cette maison de 4 pièces à WINGLES (62410)
iad France – Hervé DELSART vous propose :
En exclusivité et à découvrir rapidement !!! Sur la commune de Wingles, Maison de lotissement de 85m² environ proche de toutes les commodités, se composant d’un hall d’entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur SaM, un agréable salon, wc, buanderie, grand garage avec fosse, terrasse. Pelouse Etage, 3 chambres + salle de bain avec douche italienne
138 000€
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien :DPE E indice 312 et GES F indice 56.
DPE ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2015)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé DELSART EI (ID 43409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 414047340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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Tout ce qu’il faut savoir sur le bitcoin, la plus célèbre crypto-monnaie
Le bitcoin, la première et la plus connue des crypto-monnaies, est devenu incontournable. La devise numérique fait parler d’elle partout dans le monde, de la Chine aux États-Unis en passant par le Salvador, et compte de plus en plus d’adeptes. Création, fonctionnement, utilisation, sécurité : on fait le tour de vos questions.
Bien qu’il soit plus que jamais dans la lumière, le domaine des crypto-monnaies et du bitcoin reste néanmoins très compliqué. Entre des notions mathématiques qui peuvent sembler complexes, un jargon en anglais et de nombreuses notions à retenir, il n’est pas facile de se faire une bonne idée de ce qu’il en retourne réellement. Fonctionnement, utilité, impact : on répond à toutes vos questions.
Le bitcoin, c’est quoi ?
Il faut tout d’abord commencer par la base : qu’est-ce que le bitcoin ? Il s’agit d’une crypto-monnaie, c’est-à-dire une devise qui n’est pas créée par une entité centralisée. Concrètement, aucun gouvernement ou banque centrale ne supervise la création du bitcoin, contrairement à ce qu’il se passe avec les monnaies fiduciaires classiques. L’euro est contrôlé par la Banque centrale européenne, le dollar est émis par la Réserve fédérale américaine, etc.
Il est important de noter dès le début de cet article qu’il est très facile de confondre les définitions de bitcoin et de crypto-monnaie. Il s’agit bien de deux notions séparées : le bitcoin est une crypto-monnaie, mais toutes les crypto-monnaies ne sont pas du bitcoin.
Pour donner une définition de base, le bitcoin est une devise numérique autonome, qui est créée à intervalles réguliers par un algorithme, et basée sur un système connu sous le nom de blockchain, ou chaîne de bloc en français. Il n’y a pas de billet ou de pièce bitcoin : tout se fait par internet.
Les termes précédents sont compliqués de prime abord, mais nous allons tous les expliquer au cours de cet article — et afin de mieux comprendre le fonctionnement et l’idée derrière la création du bitcoin, il vaut mieux revenir en arrière, à ce qui a motivé sa genèse.
Qui a créé le bitcoin ?
Le créateur du bitcoin s’appelle Satoshi Nakamoto. Un grand mystère plane au-dessus de cette personne, dont la véritable identité n’a jamais été confirmée, et qui n’a pas donné de signe de vie depuis la mise en ligne de la blockchain du bitcoin, en janvier 2009.
Cependant, il n’est pas ici question de revenir sur les différentes théories liées à son identité, mais de revenir sur son ambition. Satoshi Nakamoto souhaitait créer une monnaie qui ne répondrait qu’aucune instance gouvernementale ni d’aucune institution bancaire. Il voulait arriver à la mise en œuvre d’une devise parfaitement indépendante.
Mais comment atteindre cet objectif sans une tierce personne pour fixer la valeur de la monnaie ? Comment faire en sorte qu’elle ne soit pas détournée à mauvais escient ? Il fallait mettre en place un filet de sécurité. La solution qu’a trouvée Satoshi Nakamoto est la mise en place d’une blockchain.
C’est quoi, une blockchain ? Vous vous demandez peut-être ce que la définition de la blockchain vient faire dans un papier censé définir le bitcoin : vous avez tout à fait raison. Il est cependant nécessaire de comprendre comment fonctionne une blockchain avant de passer à la partie explicative sur le bitcoin : la blockchain est en effet un élément central de son développement — et du développement de toutes les crypto-monnaies. Il s’agit, en quelque sorte, de la machine sur laquelle les devises numériques existent, et dont elles sont indissociables. Pour prendre un exemple, la blockchain est au bitcoin ce qu’une console est aux jeux vidéos.
Plus concrètement, une blockchain est une base de données qui contient un historique de toutes les transactions qui s’y sont déroulées. La blockchain du bitcoin conserve donc, depuis 2009, une trace de tous les échanges qui s’y sont déroulés. La chaîne n’a pas de propriétaire : elle est partagée simultanément avec tous ses utilisateurs, qui en sont tous les détenteurs, ce qui fait aussi qu’elle n’a pas qu’un seul lieu de stockage. Les utilisateurs hébergeant la blockchain sur leur ordinateur (ce qu’on appelle des nodes bitcoin) sont ceux qui permettent la décentralisation de la blockchain.
La chaine est transparente, c’est-à-dire qu’elle est consultable par tout le monde, elle est sécurisée, infalsifiable et décentralisée, ce qui fait qu’elle est en quelque sorte autogérée grâce aux utilisateurs de cette chaine. Cela est rendu possible par son architecture : les informations concernant les transactions sont stockées dans des blocs de données, qui sont rajoutés à la chaine au fur et à mesure (d’où son nom).
Pour qu’un nouveau bloc soit rajouté, il doit tout d’abord être validé par les utilisateurs grâce à un protocole précis, nommé protocole de consensus, qui utilise la technologie de la cryptographie pour en assurer l’inviolabilité. C’est une étape très importante, qu’on appelle le minage. Une fois qu’un nouveau bloc est ajouté à la chaîne, il est visible sur tous les nodes bitcoins — ce qui permet d’en assurer l’intégrité.
Comment un bitcoin est-il produit, ou miné ?
Il s’agit du procédé de validation des transactions faites sur une blockchain, dans notre cas, celle du bitcoin. On ne valide pas chaque transaction individuellement, mais par bloc, comme on vient de le voir. Pour valider un nouveau bloc, des internautes sont mis en compétition les uns avec les autres : le premier qui réussira à répondre à une équation cryptographique (donc, extrêmement complexe) gagnera le droit d’approuver le nouveau bloc de transactions. Ce processus est désigné par le terme « protocole de consensus », et il permet de s’assurer que tous les nodes de bitcoin ont la même version.
Une fois que le nouveau bloc est ajouté, le mineur qui l’a validé est récompensé pour son travail : il obtient de nouvelles unités de bitcoin. C’est ce qui permet de s’assurer que n’importe qui ne peut pas créer de bitcoin comme il le faut, ce qui dénaturerait son utilité de monnaie.
Grâce au protocole de fonctionnement de la blockchain, on a donc une base de données qui permet de tenir les comptes, d’assurer les transactions, et qui récompense les personnes qui l’entretiennent en leur donnant de l’argent. C’est un système autonome est décentralisé, et c’est ce qui a fait, au fil des années, le succès du bitcoin.
Comment fonctionne le bitcoin ?
Pour récapituler : le bitcoin fonctionne sur une blockchain, comme toutes les autres crypto-monnaies, et il est produit grâce à une opération qui s’appelle le minage. Ce sont les principes de base qu’il faut connaître du bitcoin. Une fois qu’un bitcoin est produit, il fonctionne de la même manière que les autres monnaies : on peut s’en servir pour payer un bien ou un service.
Comment la valeur du bitcoin est-elle fixée ?
Comme toute chose, la valeur du bitcoin est fixée par 2 principaux facteurs : sa rareté, et son utilité (même si on peut également rajouter une certaine dose de spéculation depuis 2020).
Comme on l’a vu, tout le monde ne pas produire ses propres bitcoins, comme on ne peut pas nous-mêmes imprimer de nouveaux billets afin de s’enrichir. Cela assure une certaine stabilité au bitcoin. De plus, dès le départ, Satoshi Nakamoto avait prévu que seuls 21 millions de bitcoins ne seraient jamais créés. Cela rajoute au bitcoin une rareté qui en fait une dentée précieuse, comme l’or ou le pétrole : plus une chose est rare, plus elle est chère
Il faut rajouter en plus de cela son utilité : au départ, le bitcoin ne servait pas à grand-chose en tant que monnaie. Peu de commerçants acceptaient d’être payés en crypto-monnaie, et il n’y avait pas un grand marché pour cela sur Internet. Avec le temps et avec la popularité croissante du bitcoin, de plus en plus de gens ont commencé à accepter la crypto-monnaie comme moyen de paiement, augmentant ainsi mécaniquement son utilité et sa valeur.
Enfin, depuis quelques années, le bitcoin s’insère de plus en plus dans une logique boursière : tout un marché de trading s’est créé autour de la crypto-monnaie, ce qui contribue à faire varier les prix. Plus il y a de demandes pour des bitcoins, plus ils valent cher — c’est ce phénomène qu’on a vu à l’œuvre lorsque le record de valeur a été battu, en octobre 2021. L’inverse est aussi vrai : lorsque le prix baisse, tout le monde veut vendre avant que le produit ne perde entièrement sa valeur, entrainer la valeur dans sa chute — ce qui est connu sous le nom de bear market.
Comment payer avec des bitcoins ?
Étant donné qu’il s’agit d’une monnaie complètement numérique, il n’est pas possible de payer exactement comme vous en avez l’habitude : il n’y a pas de pièces, ni de carte de crédit (encore) pour payer en bitcoin. Un paiement en bitcoin nécessite ainsi obligatoirement un accès à internet.
Il existe cependant des similarités : tout d’abord, il vous faudra un porte-monnaie crypto (souvent appelé wallet dans le milieu). Il vous faudra enfin l’adresse vers laquelle vous voulez transférer vos bitcoins.
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Avec l’augmentation du prix de l’électricité et du gaz, vous êtes à la recherche de conseils sur comment vous chauffer sans trop consommer ? Voici 5 astuces :
🚪 Limitez les fuites d’air des fenêtres et portes avec un bas de porte isolant et la mise en place de filtres isolants sur les simples vitrages. Pour la chambre, pensez aux rideaux thermiques qui aident à garder la chaleur à l’intérieur de la pièce.
💧 Une maison ou un appartement humide est beaucoup plus difficile à chauffer, pour y remédier, pensez à aérer 10 à 30 minutes par jour. Un geste qui permet de lutter contre l’accumulation de la condensation et l’apparition de la moisissure mais aussi bon pour la santé.
🔥 Saviez-vous que 10% de la chaleur d’une pièce est perdu par le sol ? Pour maintenir la chaleur dans un espace, pensez aux tapis ! La bonne idée esthétique et pratique !
🛠 Pensez à l’entretien de vos radiateurs et à les purger si nécessaire ! Vous pouvez également installer un programmateur journalier pour chauffer intelligemment.
🪟 Si vous avez des volets, fermez-les dès qu’il ne fait plus jour pour profiter d’une isolation supplémentaire. Vous pouvez également les fermer lorsque vous quittez votre maison ou appartement.
Quels sont les gestes que vous avez mis en place à la maison ?
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À propos de cette maison de 4 pièces à AUCHY-LES-MINES (62138)
iad France – Hervé DELSART vous propose :Nouveauté à découvrir avec votre conseiller iad France !
Sur la commune de Auchy les mines, située dans un secteur calme et résidentiel, magnifique maison Individuelle de 130m² environ, se composant d’un hall d’entrée, grande pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée, buanderie, wc, garage 2 Voitures + emplacement 2 v.Grande terrasse carrelée de 45m² environ ainsi qu’une 2 ème sous pergola, abri de jardin , terrain de pétanque …
Aucuns vis-à-vis ! A l’étage, grand palier pouvant servir de bureau, 3 chambres, Salle de bain avec douche italienne, 2 ème wc,
Taxe foncière 1000 €,
LES PLUS : chauffage pompe à chaleur + poêle à granulés, Aspirateur centralisé, équipée fibre optique, doubles vitrages et volets électriques, dans un état irréprochable !
Aucun travaux à prévoir !!! Excellent DPE !!! Proche de toutes commodités, écoles, commerces, transports et axes routiers
319 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 1010.00 € / an Maximum : 1440.00 € / an
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé DELSART EI (ID 43409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 414047340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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À propos de cette maison de 5 pièces à VENDIN-LE-VIEIL (62880)
iad France – Hervé DELSART vous propose :
Sur la commune de Vendin le Vieil, maison de résidence de 4 chambres comprenant une entrée avec couloir desservant le salon et la Salle à manger ( 28 m² environ ) ouvert sur la cuisine aménagée de 16m² environ, salle de bain avec douche,vasque et wc, cave, terrasse avec petite pergola, buanderie, garage et petit jardin exposé Sud-Ouest.
A l’étage, 4 chambres dont 1 avec vasque et wc ( sanibroyeur ), chauffage gaz, prévoir rafraîchissement …
Faible taxe foncière ( 651 € ), proche de toutes commodités, commerces, transports et axes routiers …
156 000€ HAI
Honoraires d’agence à lacharge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien :
classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 59.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) Minimum : 1782.00 € / an Maximum : 2412.00 € / an
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé DELSART EI (ID 43409), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 414047340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. http://www.iadfrance.fr
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Parmi l’ensemble des placements disponibles, peu affichent des performances capables de rivaliser avec l’inflation, et en conséquence ne pas vous faire perdre d’argent.Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI peuvent se révéler comme le placement anti-inflation.Explications.
L’engouement pour le placement SCPI est phénoménal depuis le retour en flèche de l’inflation qui fait mal au porte-monnaie des Français. Avec un taux de rendement pouvant dépasser 6 % nets, la SCPI est loin devant les assurances-vie en fonds euros scotchées autour de 1 %. Autre atout du placement SCPI, l’investissement est facile à réaliser en ligne grâce à des nouveaux acteurs du digital, plus agiles que les banques, souvent dépassées par un monde qui change. Examinons le fonctionnement de ce placement « anti-inflation » pour les épargnants soucieux de leur pouvoir d’achat et qui souhaitent recevoir plus d’argent sur leur compte courant.
Investir en SCPI, c’est quoi ?
Pas de panique, le terme SCPI veut simplement dire : Sociétés Civiles de Placement Immobilier. En résumé, vous achetez les parts d’un patrimoine immobilier de plusieurs milliards d’euros loué à de grandes entreprises. Vous devenez donc propriétaire avec plein d’autres épargnants de ce patrimoine. En échange de votre mise de fonds, vous percevrez des loyers nets sur votre compte bancaire tant que vous ne revendez pas vos parts. Vous voyez, le placement SCPI n’est pas si mystérieux que cela. C’est ce qui explique que plus d’un million de Français l’ont déjà fait !
La SCPI, c’est compliqué à gérer ?
C’est aujourd’hui la meilleure façon d’investir en immobilier. Avec la SCPI, vous touchez des revenus cash sur votre compte sans vivre les galères d’un achat immobilier locatif. On oublie ici les charges de copropriété délirantes, les loyers impayés, les squats, les vices cachés… Lors d’un investissement en parts de SCPI, vous n’aurez rien à faire si ce n’est de profiter de vos loyers et voir votre capital potentiellement augmenter au fil des ans.
La SCPI, ça rapporte combien ?
Jugez-en par vous-même. Le placement SCPI rapporte jusqu’à 6 % nets versés cash sur votre compte bancaire, rares sont les placements qui peuvent en dire autant ! Nous avons demandé à La Centrale des SCPI, le spécialiste du conseil en SCPI, un exemple pratique pour estimer le gain d’un investissement de 30 000 euros.
Pour 30 000 euros investis sur le placement SCPI, l’épargnant percevra cash sur son compte bancaire 150 euros par mois avec une hypothèse de 6 % net de rendement. Une somme rondelette pour améliorer son quotidien avec des revenus complémentaires.
D’après Théo Darroman, expert chevronné au sein de La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), « le panier moyen sur le placement SCPI se situe actuellement à 43 000 euros à La Centrale des SCPI. Les épargnants qui nous téléphonent au 01 44 56 00 23 sont soulagés de quitter les placements bancaires pour mettre leur épargne sur le placement SCPI »
La SCPI, est-ce fiable ?
La SCPI enjambe les crises depuis des décennies en se payant même le luxe d’avoir des résultats d’ensemble en progression malgré la conjoncture sur l’année 2022. Le risque zéro n’existe pas en SCPI, mais force est de constater que ce placement mutualise bien les risques et que les résultats sont au rendez-vous avec un rendement qui a dépassé les 6 % pour les meilleures SCPI sur les dernières années !
Où se renseigner pour investir en SCPI ?
Nul besoin de faire une longue démonstration pour lister les bienfaits de placer son argent en SCPI. Reste à définir combien en fonction de sa situation et de ses objectifs patrimoniaux. Cependant, il faut choisir son interlocuteur avec un soin particulier pour sélectionner les meilleures SCPI et avoir encore plus de « cash » qui tombe sur votre compte bancaire.
Pour réussir son investissement en part de SCPI, il faut s’émanciper de sa banque pour aller sur le web à la recherche de sites spécialisés sur le placement SCPI : vous bénéficierez des meilleures opportunités du moment. Nous avons enquêté et sélectionné deux plateformes SCPI 5 étoiles avec chacune leurs spécificités propres qui valent le détour pour s’informer sur le support.
D’abord, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com), un acteur historique du marché qui répertorie toutes les SCPI disponibles et offre aux épargnants un accompagnement personnalisé pour concrétiser son investissement en parts de SCPI. Elle s’adresse aux clients qui attachent de l’importance à la relation humaine et qui aiment être « chouchoutés » par leur interlocuteur.
Ensuite, une start-up SCPI très ambitieuse et disruptive pour les épargnants qui ne jurent que par leurs smartphones. Il s’agit de SCPI-SIGN (https://www.scpisign.com/) qui propose d’investir 100 % en ligne grâce à un parcours digital dernier cri. Vous disposerez ici en temps réel d’un tableau de bord et d’un agrégateur pour suivre vos placements en un clic !
Ces deux plateformes SCPI s’engagent à vous suivre gratuitement de façon illimitée dans le temps après votre investissement sans abonnement ou frais cachés. Rare dans le monde de l’épargne en ligne !
Difficile par les temps qui courent de trouver un placement qui ne joue pas à cache-cache avec votre épargne, c’est la raison pour laquelle il faut suivre la piste de la SCPI si l’on est écœuré des performances de ses livrets ou de ses contrats d’assurance-vie en fonds euros.
Investir en SCPI s’adresse à toutes les franges de la population et offre un confortable complément de revenu pour profiter de son argent sans complexe.
« Avec un rendement cash de 6 % net qui tombe sur votre compte courant, la SCPI rémunère votre épargne à sa juste valeur et vous donne un vrai bonus pouvoir d’achat »
Après un début de semaine dernière qui avait laissé espérer l’avènement d’un marché haussier sur les cryptomonnaies, avec le Bitcoin qui repassait au-dessus de 20.000 $ et, plus anecdotique, le Dogecoin qui a plus que doublé de valeur en quelques jours, les investisseurs en cryptomonnaies ont déchanté, le Bitcoin ayant rapidement trouvé un plafond technique dans le cadre de son rebond.
En effet, comme on le voit sur le graphique journalier ci-dessous, la hausse du BTC/USD a très clairement été stoppée par la moyenne mobile 100 jours, qui se situe actuellement à 20.800 $ environ, et qui forme avec le seuil de 21.000 $ un obstacle technique immédiat pour le Bitcoin.
Si le Bitcoin parvient à franchir cette zone, les prochains objectifs haussiers seront le sommet du 13 septembre vers 22.750 $, puis le sommet de la mi-août un peu au-dessus de 25.000 $. À la baisse, 20.000 $ est le premier support important dont il faudra tenir compte, avant 18.200 $ (creux des 21 septembre et 13 octobre), puis le creux de cette année vers 17.600 $.
La réunion de la Fed au centre de l’attention des traders de Bitcoin cette semaine
Or, la réunion de la Fed de mercredi soir pourrait aider le Bitcoin et l’ensemble du marché des cryptomonnaies à poursuivre et pérenniser le début de rebond affiché par la semaine dernière, ou au contraire à reprendre le chemin de la baisse avec potentiellement de nouveaux creux.
Pour la réunion de mercredi, le marché anticipe que la Fed remonte son taux directeur une fois de plus de 0.75%. Cependant, alors que le marché abordait les précédentes réunions de la Fed avec la quasi-certitude d’une hausse de taux de 0.75%, les prévisions sont moins tranchées pour cette réunion.
En effet, le baromètre des taux de la Fed Investing.com montre que les investisseurs tiennent compte d’une probabilité de 80% d’une hausse de taux de 0.75%, alors que cette probabilité dépassait largement les 90% à la veille des précédentes réunions de la Fed.
Cela signifie que la confirmation d’une hausse de taux de 0.75% pourrait impacter le Bitcoin négativement davantage que ce qui a été constaté lors des précédentes hausses de taux de la Fed.
En plus de la décision de taux de la Fed pour novembre, les traders seront également avides de tout indice permettant d’affiner les anticipations pour la prochaine réunion de la Fed du mois de décembre, la dernière de l’année 2022.
En effet, le baromètre des taux de la Fed montre que les investisseurs sont presque autant à anticiper une hausse de taux de 0.75% qu’une hausse de taux de 0.50%. Si les déclarations de la Fed de mercredi mènent le marché à prévoir une hausse de taux de 0.5% pour décembre, il faudra s’attendre à voir le Bitcoin se renforcer, au moins temporairement.
Si à l’inverse les propos et prévisions de la Fed amènent les investisseurs à prévoir une nouvelle hausse de taux de 0.75% pour décembre, le Bitcoin devrait en souffrir.
Acheter une maison ou un appartement, ce n’est pas la même chose ! Bien sûr, une maison est souvent plus grande – donc plus chère – dans une même ville. Mais ce n’est pas qu’une question de budget.
Côté appartement, vous devrez vivre les avantages et les inconvénients de la cohabitation. En effet, vous achetez une part d’immeuble. Vous allez partager toutes les parties communes (escalier, hall, local poubelle, etc.) avec les autres habitants du bâtiment. Vous vouliez devenir propriétaire, vous voilà copropriétaire !
L’entretien de ces parties communes est géré par la copropriété, qui regroupe les propriétaires de tous les appartements de l’im- meuble – c’est-à-dire vos voisins. Ils se réunissent au sein d’un syndic de copropriété, qui fonctionne comme une association.
Toutes les décisions sont donc votées lors des assemblées géné- rales. Attendez-vous à des débats épiques sur le jour de sortie des poubelles.
La gestion de la copropriété implique des coûts qui dépendent du standing de l’immeuble et de la ville dans laquelle vous vivez. A Paris, les copropriétaires paient en moyenne 40 € /m² par an, alors que les charges varient entre 20 € /m² et 30 € /m² dans les autres villes de France. De plus, si la gestion est assurée par un syndic professionnel et non par un syndic bénévole, cela vous coûtera plus cher.
Les charges de copropriété sont de deux types :
• Les charges courantes, qui permettent à la copropriété de fonctionner. Elles sont indispensables et permettent d’entre- tenir l’immeuble.
• Les charges exceptionnelles qui servent à financer des dé- penses ponctuelles, comme un ravalement de façade. Au sein d’une copropriété, les travaux peuvent être décidés contre votre volonté si la majorité des propriétaires réussit à imposer sa voix contre la vôtre.
Chaque copropriétaire possède une quote-part de l’immeuble. Par exemple, si l’appartement en vente possède 100/1000e des parties communes, vous devrez payer 10 % du montant des charges. Sachez aussi que vous êtes caution mutuelle entre copropriétaires. Cela signifie que si un ou plusieurs coproprié- taires ne paient pas les charges, elles seront réparties entre les autres.
Bon plan
Soyez attentif à l’utilisation qui est faite des appartements de la copropriété : si vous souhaitez vivre dans le bien, vous préférerez une copropriété avec une majorité de propriétaires occupants, naturellement plus attentionnés au quotidien et impliqués dans le bon entretien de l’im- meuble que des locataires.
Côté maison, vous êtes seul propriétaire et libre de vos choix. Le revers de la médaille ? Vous êtes seul à faire face aux travaux et incidents qui peuvent se produire dans la vie d’une maison : réparer une toiture ou ravaler une façade, par exemple.
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Devenir propriétaire est avant tout une question d’instinct et d’envie. C’est se sentir enfin chez soi et pouvoir se projeter quelque part pour y construire sa vie.
On peut acheter pour éle- ver ses enfants, pour créer son propre intérieur ou en prévision de ses vieux jours : autant de bonnes raisons de franchir le pas. Il existe aussi des motivations plus financières. Certains se sentent incapables d’épargner, et voient le crédit immobilier comme un moyen de s’y forcer.
D’autres souhaitent acheter le plus tôt possible, quitte à revendre par la suite et acheter plus grand. Les éternels locataires ne veulent plus « jeter des cen- taines d’euros par les fenêtres » en payant un loyer.
1.2. Avoir un toit quoi qu’il arrive
Acheter, c’est aussi assurer sa sécurité. Certains d’entre vous sont marqués par la crise financière de , et la pierre reste un investissement rassurant.
Devenir propriétaire, c’est donc se débarrasser de beaucoup de questions anxiogènes. Votre mai- son restera à vous quoi qu’il arrive. Par ailleurs, acheter c’est protéger sa famille.
Si un événement grave survenait (un décès ou un accident grave qui vous rendrait invalide), vous voudriez que votre conjoint et vos enfants soient financièrement protégés. Sachez que dans ces circonstances, l’assurance emprunteur, qui couvre votre crédit immobilier (nous y reviendrons), remboursera votre crédit : votre famille n’aura plus de mensualité à payer.
Enfin, en achetant vous préparez votre retraite. Il serait ras- surant de ne pas avoir à vous acquitter d’un loyer pendant vos vieux jours, ce qui est heureusement le cas pour la majorité des retraités aujourd’hui.
D’après l’INSEE plus de 70 % des Français de plus de 65 ans sont propriétaires de leur résidence principale.
1.3. Construire son patrimoine
Acheter sa maison, c’est poser la première pierre dans la construction de son patrimoine, sans mauvais jeu de mot. Et quelle pierre !
Vous voilà soudain avec un crédit qui représente pour vous des années de salaire, et un tout nouvel intérêt pour les évolutions du marché immobilier. Désormais, votre patrimoine se met à grandir ou à se réduire au gré des fluctuations des prix de l’im- mobilier. Vous comprendrez vite pourquoi les « marronniers » des magazines français qui titrent sur l’évolution des prix au m² ville par ville ont autant de succès…
En achetant, vous devez aussi réfléchir à la revente – sauf si vous comptez passer vos vieux jours dans ce même logement. Dans tous les cas, ne revendez pas trop vite, car les frais de notaire sont élevés en France.
Comptez au moins 5 ans avant de revendre pour que ces frais ne soient pas punitifs.
Miser sur une augmentation des prix de l’immobilier pour faire une jolie plus-value peut être un bon calcul. Et, même si les per- formances passées ne présagent pas du futur, le calcul a été bon pour les acheteurs de ces dernières décennies.
Selon l’AGEFI, le logement était parmi les meilleurs placements financiers des 20 dernières années, avec des taux de rentabilité avoisinant les 9 %.
Sachez toutefois que si la plus-value n’est pas imposable pour une résidence principale – ce qui en fait une extraordinaire niche fiscale – elle est dans les autres cas imposée à l’impôt sur le revenu à 19 %.
Que vous ayez terminé de rembourser votre résidence princi- pale ou non, vous pourrez diversifier votre patrimoine avec des actifs financiers, par exemple dans un contrat d’assurance-vie.
Vous pouvez aussi réinvestir dans l’immobilier en réalisant des investissements locatifs ou en achetant des parts de SCPI. A no- ter que votre capacité d’endettement sera réduite tant que vous n’aurez pas remboursé vos autres crédits immobiliers.
L’apport personnel est cette somme d’argent que vous devrez
payer de votre poche à l’achat. Généralement les banques de- mandent d’apporter au moins 10 % du prix du bien, ce qui
correspond aux frais de notaire et de garantie. Dans les faits, plus vous avez d’apport, plus votre banquier sera rassuré – mais ce n’est pas une raison pour faire les fonds de tiroir !
Bon plan Vérifiez avec le simulateur Pretto si vous pouvez réduire significativement votre taux d’emprunt en augmentant votre apport.
Utilisez (en partie) votre épargne
Vous utiliserez probablement votre épargne pour vous consti- tuer un apport. Si votre argent est placé sur différents produits
financiers, videz en priorité ceux sans incidence sur votre fis- calité. Privilégiez une sortie de fonds de PEE ou de votre PERP
plutôt que de votre assurance-vie par exemple. Si c’est possible, ne mettez pas toutes vos économies dans l’apport, car il faut faire attention aux frais cachés et aux dépenses imprévues. Soyez plus
fourmi que cigale : voici quelques raisons de réduire votre ap- port.
Pour faire des travaux ou meubler votre appartement Vous pouvez avoir envie de refaire la décoration de votre nouveau
chez vous. Un prêt immobilier ne peut financer ni l’électromé- nager, ni le mobilier de jardin. De plus, en dessous de 15 000 €,
les banques peuvent refuser de financer les travaux avec un prêt immobilier.
Si vous n’avez plus d’épargne disponible pour ces retouches fi- nales, vous pourrez souscrire à un prêt à la consommation mais
les taux sont bien plus élevés, ce qui vous coûtera cher. Au se- cond semestre 2018, le taux d’un prêt personnel sur 5 ans est
en moyenne de 3,45 %, presque 2 points de plus que les taux
immobiliers. Conclusion, mieux vaut réduire un peu votre ap- port et financer vous-même les derniers aménagements de votre
appartement.
En revanche, le financement de travaux par un prêt immobilier
alourdira la paperasse. Alors que le crédit consommation ne né- cessite aucun justificatif pour les travaux, vous devrez présenter
à la banque tous les devis et factures pour débloquer les fonds.
Si vous voulez plus de liberté, optez pour un prêt à la consom- mation.
Pour rembourser vos crédits en cours Vous avez peut-être déjà un crédit en cours. Qu’il s’agisse d’un crédit étudiant, d’un crédit auto ou d’un prêt à la consommation,
il diminue votre capacité d’emprunt. Il vaut parfois mieux ré- duire un peu votre apport personnel et rembourser vos crédits
en cours, pour au total augmenter votre capacité d’emprunt.
Exemple Prenons l’exemple de Paul, dont les revenus nets mensuels sont de 4 000 €. Il dispose d’une épargne de 40 000 €. Il
a un crédit auto en cours à un taux de 3,3 % : ses mensua- lités sont de 150 € et le capital restant dû est de 8 000 € sur 5 ans.
Scénario 1 Paul garde son crédit auto. Il peut emprunter 271 000 € sur 20 ans. Ses mensualités de crédit immobilier sont de 1 200 €.
Scénario 2 Paul rembourse son crédit auto. Tout d’abord il économise 700 € d’intérêts. Par ailleurs, il peut emprunter 293 000 € sur 20 ans avec des mensualités de crédit de 1 350 €.
Pour réduire vos impôts, si vous achetez pour louer
Quand on fait un investissement locatif, il est souvent plus in- téressant de minimiser l’apport. Les intérêts d’emprunt sont
déductibles de vos revenus locatifs. Donc plus le montant du cré- dit est élevé, moins vous payez d’impôts. Les banques le savent et
acceptent parfois de vous prêter à 110 %, c’est-à-dire sans apport. Ce n’est pas systématique, mais vous pouvez tenter votre chance.
Pour profiter du taux rémunérateur de votre épargne Si vous disposez d’une épargne dont le taux de rémunération
(après impôts) est supérieur au taux d’intérêt du crédit immo- bilier, ce n’est pas intéressant d’augmenter votre apport. Dans
ce cas, bon point pour vous : non seulement votre banque sait que vous êtes capable d’épargner mais elle considère aussi votre épargne comme une sécurité en cas de difficultés financières.
Un coup de pouce familial ? Si vous achetez pour la première fois un appartement ou une
maison, il est possible que vos parents ou grands-parents ac- ceptent de vous aider.
Dans ce cas, deux scénarios sont possibles :
• Ils vous font un don. S’il est supérieur à 10 000 €, vous serez obligé de le déclarer. L’État encadre les dons, et vous êtes exonéré d’impôts pour un montant maximum de 31 865 €.
• Ils vous font un prêt à taux zéro pour lequel il faut établir une reconnaissance de dette ou un contrat de prêt. Passez par un notaire ou formez un acte sous seing privé, en respectant les règles de formalisme.
A savoir Avec un prêt familial, la banque va considérer l’échéancier de remboursement du prêt familial dans le calcul de votre endettement.
Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS) pour bénéficier des APL
Bien connues des locataires, les Aides personnalisées au loge- ment (www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F12006)
peuvent aussi être perçues par les propriétaires. En fait, les APL sont versées directement à la banque auprès de laquelle vous avez emprunté et viennent donc réduire vos mensualités.
Depuis janvier 2018, les APL accession sont maintenues unique- ment pour l’achat de biens anciens en zone 3.
Pour en bénéficier, il faut emprunter avec un prêt à l’accession
sociale ou un prêt conventionné (PC). Bien sûr, il faut aussi res- pecter certaines conditions. Comme pour le PTZ, ces conditions
d’accès dépendent de vos revenus, du nombre de personnes dans votre foyer fiscal et de la zone géographique. Contrairement au
PTZ, ce prêt n’est pas limité aux biens neufs ou avec de gros tra- vaux.
Les prêts locaux : renseignez-vous Certaines municipalités, régions ou départements proposent des prêts aidés. Le tout est de le savoir. N’hésitez pas à les contacter pour savoir ce à quoi vous avez droit.
PEL et CEL : réservez-les à votre épargne A l’origine, le PEL et le CEL ont été créés pour donner accès à des crédits immobiliers avantageux. Mais en période de taux bas, les taux immobiliers accessibles via les PEL et CEL ouverts dans le
passé ne sont pas intéressants. Ces placements offrent en re- vanche des taux de rendement relativement attractifs.
Inversement, un PEL ou CEL ouvert en période de taux bas pourra à l’avenir s’avérer intéressant pour emprunter à un taux attractif si les taux d’emprunt montent.
Déjà propriétaire ? Pensez au prêt relais
Vous êtes déjà propriétaire mais souhaitez changer de loge- ment ? Grâce au prêt relais, vous pouvez acheter votre prochain
logement avant de vous engager dans la vente de l’actuel – et l’uti- liser en guise d’apport.
Ce prêt vous aide sur une période limitée : entre l’achat du nou- veau bien et la vente de l’ancien. Il ne dure généralement pas
plus de deux ans. Exceptionnellement, un prêt relais peut durer 36 mois si vous n’arrivez pas à vendre votre bien. Arrivé à terme, vous devrez le rembourser.
Les taux proposés varient en fonction des banques et sont sou- vent plus élevés que pour des prêts classiques, mais les intérêts
courent sur une période courte, entre l’achat du nouveau bien et la vente de l’ancien : le coût total reste donc sous contrôle.
Bon plan Il est souvent moins coûteux de souscrire un prêt relais que d’attendre la vente pour acheter votre bien et de louer
un logement en attendant. Et vous évitez un déménage- ment !
Besoin de conseils auprès d’un professionnel en Financement Immobilier ?
Lancé par le Crédit Agricole Île-de-France, ce prêt très avantageux, et qualifié de « durable », est réservé à une certaine catégorie de logements.
Lancé par le Crédit Agricole Île-de-France, ce prêt très avantageux, et qualifié de « durable », est réservé à une certaine catégorie de logements.
Depuis quelques mois, le marché de l’immobilier est de nouveau tendu. À tel point que les banques continuent de remonter les taux de crédit. Ainsi, début septembre, la nouvelle hausse s’élevait à cinq points selon Empruntis, avec un pourcentage moyen à 1,90% (1,75% sur 15 ans, 1,90% sur 20 ans et 2,05% sur 25 ans). Alors, si on vous dit prêt à taux 0, vous risquez de sauter sur l’occasion. Comme le révèlent Les Échos, il s’agit de la nouvelle offre mise en place en toute discrétion par le Crédit Agricole au printemps dernier, plus précisément sa branche Île-de-France. Un prêt immobilier « durable » qui s’inscrit surtout dans la chasse aux passoires thermiques. Car ce prêt à taux 0 n’est pas destiné à tout le monde. Du moins pas à n’importe quel type de logement.
Pour en bénéficier, il faut acheter un appartement (ou une maison) classé(e) en catégorie énergétique A, B ou C. Un moyen de s’engager pour la cause sociétale et environnementale, comme l’explique aux Echos, le directeur marketing et digital clients du Crédit Agricole IDF, Guy Poyen : « Nous avons souhaité encourager les clients faisant déjà le choix d’investir dans des biens à faible émission de carbone et à faible consommation énergétique. » Ce prêt est conditionné à certains facteurs tout de même. Il est plafonné à 10% du financement du demandeur, et dans la limite de 50.000 euros. Des chiffres qui s’expliquent par l’emprunt moyen constaté dans la banque, met en avant Guy Poyen auprès de nos confrères. Celui-ci est de 300.000 euros. Le document prouvant la classe énergétique du logement doit aussi être annexé au compromis de vente.
Accent mis sur le développement durable
Avec de tels critères, il est évidement que ce prêt à taux 0 ne concerne pas un échantillon large de la population francilienne, puisque comme Capital l’évoquait en juin, l’Île-de-France est le département qui compte le plus de passoires thermiques. Sept communes figurent dans le classement des villes les moins isolées, dont Paris (24%), Saint-Denis (22,3%) ou encore Argenteuil (21,8%). Sans compter que la région possède aussi le parc immobilier le plus cher de France (Paris en tête). En outre, une étude des Notaires de France, citée par Les Échos, révèle que seulement 26% de transactions faites en Ile-de-France l’étaient sur des logements classés en A, B ou C.
Selon les informations de nos confrères, entre le mois d’avril – où le prêt a été mis en place – et la fin août, 524 prêts de ce genre ont été accordés, alors que la banque ne fait pas spécialement la publicité de son produit. L’offre est tout de même « distribuée sur tous les canaux, en agence, via le site e-immo, via les courtiers partenaires et aussi les promoteurs qui passent l’information à leurs clients », indique le Crédit Agricole, qui veut mettre en avant le développement durable. Cette offre pourrait faire des émules. La Banque Postale a confié aux Echos réfléchir à « transformer [son] modèle en profondeur ainsi que [son] offre de produits ».
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Kevin Svenson est un analyste, un stratège et un trader de cryptomonnaies qui a 69 200 abonnés sur YouTube. Il a annoncé sur sa chaîne YouTube un changement potentiel sur le marché du bitcoin (BTC). Selon lui, le bitcoin (BTC) pourrait bientôt sortir de la tendance baissière qui dure depuis plusieurs mois.
Vers un renversement de tendance sur le prix de la crypto
Selon Kevin Svenson, le marché du bitcoin (BTC) est au point de rupture pour casser la tendance baissière. Il a déclaré : « Nous avons aussi le RSI hebdomadaire, que nous sommes actuellement sur le point de sortir. Donc, le bitcoin a quelques pivots haussiers potentiels à venir. »
L’analyste crypto explique que le bitcoin (BTC) sort de la résistance diagonale qui a empêché une tendance haussière dernièrement. Il est fort probable que le creux du marché baissier soit en place, explique-t-il.
Kevin Svenson affirme qu’actuellement, on assiste au positionnement du bitcoin (BTC) « dans ce qui pourrait être un double fond. » En mai, le prix du bitcoin était descendu à environ 33 000 dollars. Après un bond, le marché n’a pas pu rester à ce niveau et a subi une chute. Mais, l’analyste déclare que « cela commence à être un peu différent. »
Il a expliqué : « Au lieu d’être une continuation vers le bas, nous sommes descendus jusqu’à 17 500 dollars, nous avons rebondi, trouvé un support autour de 18 500 dollars, créé un bas légèrement plus élevé, tenu ce niveau et rebondi. » Et ces observations signalent un avenir « beaucoup plus prometteur » pour le bitcoin comparativement à ce qui s’est passé en mai 2022.
Selon l’analyste crypto Kevin Svenson, le marché du bitcoin (BTC) est sur le point de connaître une tendance haussière. Et le RSI hebdomadaire de Bitcoin (BTC) est l’un des éléments qui l’indiquent. En effet, cet indicateur serait prêt à sortir de sa tendance baissière qui a commencé au début de 2021.
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L’intervention du patron de la Fed Jerome Powell à Jackson Hole vendredi après-midi a eu un impact fortement baissier sur le Bitcoin, la cryptomonnaie ayant reculé jusqu’à un creux à 20.134$ dans la nuit de vendredi à samedi, au plus bas depuis la mi-juillet, en baisse de près de 8% par rapport au pic à 21.866$ marqué peu avant que Powell ne s’exprime.
D’un point de vue graphique, les creux du Bitcoin hier à 20.134$ et le seuil psychologique majeur de 20.000 $ forment un support clé très proche des cours actuels. Une cassure sous cette zone constituerait un important signal baissier, qui mettrait ne ligne de mire la prochaine zone de support à 18.650/19.000 $. Ensuite, le creux de cette année à 17.600 $ entrera en jeu.
A la hausse, la première zone de résistance repérable sur les graphiques de court terme du BTC/USD est 20.800/21.000 $, puis 21.850/22.000 $. Toutefois, une prise de recul sur le graphique journalier permet d’estimer que le biais négatif de fond ne sera remis en question qu’à partir d’un retour au-dessus de 25.000 $.
En ce qui concerne Ethereum, la cryptomonnaie tente actuellement de reconquérir le seuil de 1500 $, qui, couplé aux creux de la nuit dernière à 1485 $ forment une zone de support immédiate. Plus bas, le seuil de 1400 $ et le creux du 27 juillet vers 1360 $ seront les supports suivants.
A la hausse, ce sont les zones de 1600$ et 1700$ qui sont les prochaines résistances potentielles à prendre en compte si Ethereum commence à rebondir.
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Selon une étude menée par la DREES en 2021, les revenus des retraités sont en moyenne plus faibles que les revenus de l’ensemble de la population. Leur niveau de vie est néanmoins supérieur. Cela explique : les personnes à la retraite sont souvent propriétaires. Elles peuvent également bénéficier de ressources complémentaires comme la rente viagère. Longtemps ignorée, la vente en viager a désormais le vent en poupe.
Le VIAGER : MODE D’EMPLOI
Le viager est un système de vente d’un bien immobilier. Le vendeur, appelé alors « créditrentier » va vendre son bien contre une rente versée par l’acheteur, le « débitrentier ». Cette rente s’accompagne souvent d’un bouquet. C’est une somme d’argent versée au moment de la signature de l’acte de vente. Le bouquet est fixé librement et n’est pas obligatoire. Il représente habituellement 30% de la valeur du bien sur le marché. La rente est, quant à elle, fixée par un notaire.
Elle est calculée en fonction de la valeur du bien, de l’âge du vendeur, du montant du bouquet et du statut du viager. En effet, il existe deux types de viager : libre et occupé.
VIAGER libre VS VIAGER occupé
Le viager libre est la pratique la moins courante. Dans ce cas de figure, le vendeur cède son bien sans l’occuper. La rente y est souvent plus élevée.
Le viager occupé est le plus courant et le plus connu. Le vendeur cède son bien tout en bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation jusqu’à son décès. Pour compenser la privation du droit d’usage et d’habitation de l’acquéreur, le bien vendu subit alors une décote de sa valeur foncière.
L’achat d’un bien en viager occupé peut donc être un investissement très rentable sur le long terme. Si le vendeur décide de quitter son logement prématurément pour aller en maison de retraite par exemple, la rente qui lui est versée sera alors revalorisée selon un barème prévu lors de la vente.
Les avantages du VIAGER
Les avantages du viager sont nombreux, pour le vendeur comme pour l’acquéreur. Le viager occupé est la solution idéale pour rester chez soi sans avoir à supporter toutes les charges liées au logement. Le vendeur bénéficie d’une rente à vie et d’un régime fiscal avantageux. Le bouquet est exonéré d’impôts et seule une partie de la rente est imposée. Le vendeur ne paie plus la taxe foncière, qui est désormais à la charge de l’acheteur. Il doit uniquement s’acquitter de la taxe d’habitation, de la taxe des ordures ménagères et des charges locatives. Quant à l’acheteur, le viager qui permet d’achetr un bien sans passer par une banque. Il économise donc sur les frais bancaires. Dans la majorité des cas, il achète un bien à un prix inférieur à sa valeur réelle. Enfin les frais de notaires sont réduit dans le cadre d’une vente en viager. Ils sont calculés sur la valeur du bien coté.
Le viager est donc une solution avantageuse si vous souhaitez bénéficier d’un complément de revenu, et rester chez vous le plus longtemps possible.
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